Налог на переход права собственности (the Land Transfer Tax) и Покупка недвижимости впервые (First time home buyer)

ЧТО ТАКОЕ НАЛОГ НА ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ?​ ​

Покупатели жилой недвижимости (рассчитаную для проживания одной – двух семей) в Онтарио оплачивают провинциальный налог на передачу переход права собственности​ при ее покупке​. Если недвижимость расположена в Торонто, то в дополнение к провинциальному налогу на переход права собственности, покупатели оплачивают и муниципальный налог, который сейчас равен провинциальному. Другими словами, покупатели недвижимости в Торонто платят в два раза бол​ь​ше, чем покупатели недвижимости в других районах Онтарио. Продавцы никогда не платят. Ваш юрист ​оплачивает​ этот налог за Вас в день закрытия сделки.

Расчет суммы провинциалього и муниципального налогов производится по одной и той же формуле:

первые $55 000 облагаются 0,5% налогом,
суммы, превышающие $55 000, но до $250 000 включительно: 1,0%
суммы, превышающие $250 000, но до $400 000 включительно: 1,5%
суммы, превышающие $400 000, но до $2 000 000 2,0%
суммы, превышающие $2 000 000 2.5%

Например, если стоимость ​приобретаемой жилой недвижимости​ равна $400,000.00, то ​расчет производится следующим образом:​
$55,000 х 0.5% = $275
$195,000 × 1% = $1,950 ($250,000 – $55,000 = $195,000)
$150,000 х 1.5% = $2,250

Итого: Налог на переход права собственности будет $4,475.00​,​ если недвижимость находится в Онтарио​,​ за исключением Торонто​,​ и $8​,​950.00, если недвижимость находится в Торонто.

Когда вы впервые покупаете недвижимость в Онтарио, Вы имеете право на возмещение части налога в размере до $4,000.​00​.

Чтобы получить это возмещение, необходимо, чтобы​:​
– Вы были канадским гражданином или имели вид на жительство в Канаде,
– Вам было не менее 18 лет,
– Вы не владели домом​ или частью дома в любой другой точке мира, и
​- ​Ваш супруг не владел домом ​или частью дома​ в любой другой точке мира после вступления с Вами в брак. Если Вы владели недвижимостью ранее, то Вы не имеете права на возврат налога.
​- Вы прожили в приобретенной недвижимости не менее 9 месяцев с момента покупки недвижимости.​

Когда Вы покупаете впервые недвижимость в Торонто, то в дополнение к возмещению провинциального налога, Вы имеете также право на возмещение части муниципального налога. Максимальный размер возмещения $4,475.00. ​ Требования при которых разрешено такое возмещение такие же, что и при возмещении провинциального налога (Онтарийского).

Таким образом, используя наш пример покупки жилой недвижимости стоимостью $400,000.00, когда покупка происходит впервые, такой покупатель заплатит муниципальный налог в размере $475.00 ( $4,475.00- $4,000.00) если недвижимость находится в Онтарио, и столько же, если недвижимость находится в Торонто (провинциальный налог $475.00 ( $4,475.00- $4,000.00) + муниципальнвй налог $0 ( $4,475.00- $4,475.00)

Для простоты расчетов, Вы можете использовать LTT Calculator

Также, можете более подробно прочитать об этих двух налогах Вы можете здесь: